725

本文章廣告來源：Google廣告

▲

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

匯流新聞網記者李盛雯／臺北報導 

中西醫聯手「催生」奏效！今年47歲的莊小姐，很年輕就自行創業，結婚之前都在海外打拼事業，直到41歲才決定與交往20年的男友步入禮堂，婚後嚐試3年的自然受孕，肚皮都沒有好消息，這才展開試管求子之路，而這一求就是4年，透過醫護團隊全方位照護，去年得知真的懷孕了，開心到一邊大哭一邊擁抱醫護，如今更順利以自然生產方式，平安抱兒回家。 

拯救低迷的生育率，衛福部自今年7月1日起實施擴大不孕症治療（試管嬰兒）補助方案，補助對象由低收入戶及中低收入戶擴大至所有的不孕夫妻，光是上路第一個月，全臺已有7636對不孕夫妻申請補助資格通過。 

宜蘊生殖醫學中心院長陳菁徽表示，國內想孕夫妻，今年7月恰逢政府新制上路，首次申請最高補助10萬元，對減輕經濟壓力相當有感，許多符合資格的準爸爸準媽媽，趁著補助開放，在第一時間就完成申請，踏上試管之路，有志一同的訴求都是希望一次成功。 

試管求子之路怎麼走？一般遇到高齡試管的準媽咪，陳菁徽強調，我們都會希望事前盡量做好最萬全的檢查，PGT-A（胚胎著床前染色體篩檢）、ERA（子宮內膜容受性檢測）等，因為其懷孕機能正在光速流逝，唯有找到「最優質的那顆胚胎」、選擇「最佳的植入時機」，才能避免多餘的失敗，讓夫妻有機會一次就抱健康寶寶回家。 

陳菁徽說，很多高齡孕婦常擔心自己不行、自己生不出來，而選擇剖腹產，其實很多時候不用太擔心，只要每個階段按時產檢，確保母嬰健康、胎位正常，臨盆時只要有經驗豐富的醫師協助，是可以平安自然產的。 

以莊小姐為例，為了打造最適合懷孕的體質，除了調整飲食、培養運動習慣，也同步進行中醫調理。宜蘊中醫診所院長陳玉娟說，中醫在助孕上，同樣可以透過脈象、基礎體溫、望診等人體的蛛絲馬跡，找到現階段的體質癥結，給予改善的建議和執行方針。 

陳玉娟補充，臨床上，中醫從備孕的前期就能參與，透過養卵、養精，能讓精卵質量好，形成的胚胎都能健康優秀。一旦進入試管階段，準媽咪的重責大任是「養好子宮內膜」，中醫會評估不同的體質，開立合適的中藥、針灸等療法，協助讓胚胎順利著床；甚至待胎象穩定後的定期回診追蹤、產後的身體調理，也都看得到中醫協助的身影。 

禾馨醫療營運長林思宏說，高齡懷孕並不等於高危險妊娠，雖然必須特別留意染色體異常風險，本就存在的疾病也要繼續密切追蹤，但像莊小姐這樣重視調養，其實身體條件不遜色，順利孕育寶寶並非不可能的任務。尤其臺灣的孕媽咪非常幸福，政府規劃的擴大產檢補助在今年7月也將產檢次數提高至14次，並增加補助一般超音波、妊娠糖尿病篩檢等產檢項目，預估每年將造福16萬餘人。 

照片來源：資料照 

更多匯流新聞網報導：

12歲到17歲青少年可打「莫德納」了！ 陳時中證實已審查完畢

高端「給61萬劑只來41萬人」 陳時中宣佈：剩餘開放20歲以上即起預約

【文章轉載請註明出處】

實價登錄